قرارداد اجاره املاک چیست؟
یکی از مهم ترین و رایج ترین قراردادهای حقوقی که در زمینه املاک و مستغلات منعقد میشود قرارداد اجاره املاک است. این قرارداد، رابطه حقوقی بین مالک (موجر) و مستأجر را تعیین میکند و حقوق و تعهدات هر دو طرف را مشخص میسازد. موضوع این قرارداد، مشخص کردن منافع ملک است؛ این قرارداد برای مدت زمان مشخصی تنظیم و امضا میشود؛ در طول دورهی اجاره، مالک حقی نسبت به منافع ملک نخواهد داشت؛ چون عملاً در مالکیت مستأجر است. در این قرارداد همچنین اطلاعات مهمی اعم از طرفین، مورد اجاره، شرایط و… قید خواهد شد.
نکات مهم در تنظیم قرارداد اجاره املاک
قرارداد اجاره املاک بین مالک (موجر) و مستأجر منعقد میشود. لازم است که هر دو طرف، اهلیت قانونی برای انعقاد قرارداد را داشته باشند. به علاوه در قرارداد باید مشخصات کامل مالک و مستأجر شامل نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و نشانی محل سکونت ذکر شود. موضوع قرارداد اجاره املاک، ملک مورد اجاره است. ملک مورد اجاره باید مشخص و معلوم باشد و قابلیت استفاده داشته باشد.
مدت زمان اجاره باید در قرارداد به وضوح قید شود تا از بروز اختلافات جلوگیری شود مشخص شود. مدت اجاره میتواند کوتاه مدت یا بلند مدت باشد. مبلغ اجاره، تاریخ پرداخت و نحوه پرداخت آن باید به دقت در قرارداد مشخص شود. با استفاده از نرم افزار اتحادیه املاک یا پرس و جو از افراد مطلع، حق کمیسیون ملک مورد نظر را محاسبه کنید. سایر شرایط قرارداد مانند نحوه استفاده از ملک، تعمیرات، نگهداری و… باید در قرارداد ذکر شود.
مدارک لازم جهت اجاره نامه کد رهگیری دار
مدارک مستاجر:
1-شناسنامه و کد ملی مستاجر
2-ادرس و کد پستی محل اجاره
3-موبایل بنام مستاجر
4-شناسه قبض برق ملک
مدارک ملک
1-موبایل بنام مالک
2-اطلاعات و سند ملک مورد اجاره
3-شماره کارت 16 رقمی بانکی یا شماره شبا
اطلاغات شاهدان
1-شماره موبایل
2-کد ملی
